¿Cuánto cuesta una casa en Pekín? Los últimos datos sobre precios de la vivienda y análisis de puntos críticos en 2024
Recientemente, los precios de la vivienda en Beijing se han convertido una vez más en un tema candente en Internet. Con la regulación política y los cambios en la oferta y la demanda del mercado, el mercado inmobiliario de Beijing está mostrando nuevas tendencias. Este artículo le proporcionará un análisis estructurado de los precios actuales de la vivienda en Beijing basado en datos populares de toda la red en los últimos 10 días.
1. Los últimos datos sobre precios de la vivienda en varios distritos de Beijing (junio de 2024)
| área | Precio medio de las casas nuevas (yuanes/㎡) | Precio medio de viviendas de segunda mano (yuanes/㎡) | Cambio mes a mes |
|---|---|---|---|
| Distrito de Dongchéng | 125.000 | 102.000 | +1,2% |
| Distrito de Xicheng | 138.000 | 115.000 | +0,8% |
| Distrito de Chaoyang | 89.000 | 76.000 | -0,5% |
| Distrito de Haidian | 105.000 | 92.000 | +1,5% |
| Distrito de Fengtai | 68.000 | 59.000 | -0,3% |
| Distrito de Tongzhou | 52.000 | 45.000 | +2,1% |
2. Puntos calientes recientes en el mercado inmobiliario de Beijing
1.Ajustes a la política de vivienda del distrito escolar: Algunos distritos escolares clave en el distrito de Haidian han ajustado su alcance de zonificación, lo que ha provocado fluctuaciones en los precios de la vivienda en áreas relacionadas, y los precios de la vivienda en algunas comunidades han aumentado hasta un 3% en una sola semana.
2.Nuevas normas para la vivienda en propiedad compartida: Beijing publicó el segundo lote de anuncios de compra de viviendas de propiedad pública en 2024, con un precio promedio de 32.000/㎡, lo que despertó gran preocupación entre los grupos de jóvenes compradores de viviendas.
3.Aumentan los anuncios de casas de segunda mano: El número de casas de segunda mano recién cotizadas en los últimos 10 días ha aumentado un 15% mes a mes. Algunos propietarios están ansiosos por retirar dinero y el espacio de negociación se ha ampliado al 5-8%.
3. Comparación de precios de diferentes tipos de propiedades
| Tipo de propiedad | Precio medio (yuanes/㎡) | Rango de precios total (10.000 yuanes) | Zonas populares |
|---|---|---|---|
| residencia ordinaria | 65.000-85.000 | 500-1200 | Chaoyang, Fengtai |
| Sala del distrito escolar | 90.000-150.000 | 800-2000 | Xicheng, Haidian |
| palacio | 180.000+ | 3000+ | Parque Chaoyang, CDB |
| Comercial y residencial | 45.000-60.000 | 300-800 | Tongzhou, Daxing |
4. Análisis del coste de compra de una vivienda.
Tomemos como ejemplo la compra de una casa normal de 80㎡ (calculada en base al precio medio de 75.000 yuanes/㎡):
| proyecto | Cantidad (10.000 yuanes) | ilustrar |
|---|---|---|
| Precio total de la habitación | 600 | 80㎡×75.000/㎡ |
| Pago inicial (30%) | 180 | Primera suite estándar |
| monto del préstamo | 420 | Préstamo comercial 30 años. |
| Pago mensual (igual capital e intereses) | Alrededor de 21.000 | Tasa de interés 4,2% |
| impuestos | 15-30 | Impuesto de escrituración + honorarios de agencia, etc. |
5. Opiniones de expertos y previsiones de mercado.
Muchos expertos en bienes raíces dijeron que los precios de la vivienda en Beijing mantendrán una tendencia "estable pero decreciente" en el corto plazo:
1. Los precios de la vivienda en las zonas centrales (Dongxicheng, Haidian) son muy resistentes a la caída de los precios, pero la tasa de aumento se ha reducido;
2. El mercado suburbano está claramente diferenciado y los subcentros como Tongzhou todavía tienen margen de crecimiento;
3. Se espera que más empresas inmobiliarias introduzcan políticas promocionales en la segunda mitad del año y que los descuentos en el mercado de la vivienda nueva puedan aumentar.
6. Asesoramiento para la compra de una vivienda
1.Sólo necesito compradores de vivienda: Puede prestar atención a las casas de propiedad compartida y a las casas suburbanas nuevas y aprovechar el período de ventana de política actual;
2.Necesidades de mejora: Se recomienda dar prioridad a los recursos y las instalaciones de transporte del distrito escolar y elegir áreas con fuerte resistencia a las caídas;
3.inversor: Los riesgos políticos deben evaluarse cuidadosamente y se recomienda recurrir a áreas emergentes como el alquiler de apartamentos a largo plazo.
Los precios de la vivienda en Beijing siempre han sido la referencia para el mercado inmobiliario nacional. A medida que se sigue profundizando la política de "vivienda para vivir, no para especular", el mercado está volviendo gradualmente a la racionalidad. Los compradores de viviendas deben realizar una investigación y una planificación financiera adecuadas en función de sus propias necesidades y solidez financiera.
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